Nájemní řád Lidového bytového družstva Praha 8,

schválený shromážděním delegátů dne 25.10. 2007

Článek A. Pronajímání družstevního bytu za netržního nájemné

1. Nájem družstevního bytu upravuje nájemní smlouva, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává členu družstva (dále jen člen - nájemce) do užívání družstevní byt.
2. Nájemní smlouvu lze uzavřít pouze z důvodů:
   1. převodu členských práv a povinností,
   2. na základě dohody o výměně bytu,
   3. na základě zdědění členských práv a povinností od předchozího člena – nájemce,
   4. z jiného důvodu stanoveného zákonem.
3. 3Člen - nájemce hradí věcně usměrňované nájemné a správcovský poplatek. Opravy a údržbu bytu (včetně povinných revizí a zařizovacích předmětů) si zajišťuje a hradí sám. V případě, že člen - nájemce bydlí v bytě družstva v domě, který družstvo nespravuje, je základní správcovský poplatek navýšen o výši nákladů spojených s vedením agendy nájemce družstvem a o 15 % marže.
4. Při sjednání smlouvy o nájmu bytu podle tohoto článku nájemního řádu je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky (jistotu - kauci) k zajištění nájemného, úhrad za služby a dalších svých závazků vůči družstvu.
5. Při společném nájmu manželů může běžné záležitosti vyřizovat pouze jeden z manželů. V ostatních případech je třeba souhlas obou manželů, jinak je právní úkon neplatný.
6. Nájemce bytu může byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Představenstvo nemůže členovi – nájemci družstva souhlas odepřít, ledaže nájemce nebo podnájemce dříve porušil své závazky vůči družstvu nebo dobré mravy anebo nemá-li podnájemce trvalý pobyt v Evropské unii. Představenstvo může souhlas udělit jen na dobu určitou - nejdéle na dobu dvou let. Představenstvo může souhlas odejmout v případě porušení povinností podle stanov, tohoto Nájemního řádu, podle obecně závazného právního předpisu nebo pokud se podnájemce chová v rozporu s dobrými mravy resp. porušuje domovní řád. Za udělení souhlasu se vybírá v sídle družstva předem poplatek dle Poplatkového řádu.
7. Jestliže je člen, s jehož členstvím byl spojen nájem družstevního bytu v domě družstva, vyloučen z družstva, je povinen tento byt vyklidit a vyklizený vrátit družstvu nejpozději do jednoho roku od vyloučení. V souvislosti s užíváním bytu v době mezi zánikem členství, s nímž současně zaniká i nájem bytu, a koncem lhůty k vyklizení bytu, stanovené podle předcházející věty, náleží družstvu částka ve výši obvyklého tržního nájemného v Praze 8.
8. Pokud má společenství vlastníků v konkrétním domě příjem z nájmu společných prostor, podílí se člen – nájemce na úhradě daně z příjmu z tohoto nájmu dle výše spoluvlastnického podílu najatého bytu na společných částech domu; tento podíl hradí nájemce družstvu.

Článek B. Pronajímání bytu ve vlastnictví družstva za tržní nájemné

Představenstvo může o jednotlivých bytech ve vlastnictví družstva rozhodnout, že se přenechají do nájmu na dobu určitou – nejdéle na 5 let - za smluvní (tržní) nájemné, zejména kvůli zvýšení příjmů družstva. S nájemcem bytu se však nesmí sjednat, ani se nesmí umožnit, aby mu vznikl nárok na vydání bytu do jeho vlastnictví. Byty musí být veřejně inzerovány. Představenstvo může také rozhodnout, a to i jen pro některé případy, že o přenechání uvolněného bytu do nájmu podle tohoto bodu rozhoduje ředitel družstva, který v takovém případě postupuje podle interní směrnice. Po uplynutí doby 5 let představenstvo smí v případě, že nájemce řádně plnil podmínky nájmu, rozhodnout o dalším pronájmu bytu témuž nájemci až 5 let; tento postup lze opakovat.

Článek C.

Článek vypuštěn na základě rozhodnutí shromáždění delegátů konaného dne 25.10.2007.

Článek D. Pronajímání nebytových prostor ve vlastnictví družstva

1. O pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví družstva rozhoduje představenstvo. Nebytové prostory se pronajímají zpravidla za tržní nájemné. Představenstvo může rozhodnout, že o nájmu rozhoduje ředitel, který v takovém případě musí postupovat podle interní směrnice.
2. Pokud lze u zamýšlené činnosti možného nájemce předpokládat výrazné obtěžování družstevníků v domě, ve kterém se nebytový prostor nachází, mají členové družstva z tohoto domu právo se k zamýšlené činnosti vyjádřit. V případě zdůvodněného zamítavého stanoviska členů družstva v domě, představenstvo k takovému stanovisku přihlíží. Za zamítavé stanovisko členů družstva z domu se považuje jedině písemný nesouhlas nadpolovičního počtu všech členů z domu doručený do kanceláře družstva nejpozději do 10 dnů od uveřejnění informace o zamýšleném „obtěžujícím“ nájmu na nástěnce v domě.

Tento předpis nabývá účinnosti dnem, následujícím po dni jeho přijetí.