Lidové bytové družstvo Praha 8, IČ 480 30 601, tel. 284 840 810, fax 284 840 809
V Zahradách 21, 180 00 Praha 8 – Libeň, web www.lbd8.cz, e-mail info@lbd8.cz
(zapsáno v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka 835)

Stanovy Lidového bytového družstva Praha 8,

schválené shromážděním delegátů dne 25.10.2007
se změnami schválenými shromážděním delegátů dne 9.11.2010

Část I. Základní ustanovení

Článek 1: Základní ustanovení o družstvu

1.1. Lidové bytové družstvo Praha 8 (dále též jen „družstvo“) vzniklo dne 18. ledna 1993 jako jedno z nástupnických družstev (současně zaniklého) Lidového bytového družstva Praha. Tímto dnem družstvo nabylo vlastnictví ke všem nemovitostem v Praze 8, které byly ke dni 18. ledna 1993 vlastnictvím Lidového bytového družstva Praha.

1.2. Obchodní firma družstva zní: Lidové bytové družstvo Praha 8. Sídlo družstva je: V Zahradách 21, 180 00 Praha 8 – Libeň.

Článek 2: Vymezení působnosti stanov

Věci, neupravené těmito stanovami, se řídí obecně platnými právními předpisy (zejména Obchodním zákoníkem).

Část II. Předmět činnosti družstva

Článek 3

3.1. Předmětem činnosti (podnikání) družstva jsou:

1. správa a údržba nemovitostí, bytů a nebytových prostor,
2. pronájem vlastních nemovitostí, bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb, zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor,
3. realitní činnost.

Část III. Vznik a zánik členství v družstvu

Článek 4: Vznik členství

4.1. Členem družstva může být fyzická i právnická osoba.

4.2. Členství v družstvu, nejde-li o převod nebo o přechod členství, vzniká na základě písemné žádosti, po zaplacení zápisného ve výši, stanovené shromážděním delegátů družstva, po uhrazení základního členského vkladu dle článku 7 a dalšího členského vkladu ve výši minimálně desetinásobku vypořádacího podílu, vyplývajícího z poslední řádné účetní závěrky a po souhlasu shromáždění delegátů. Souhlas shromáždění delegátů není potřeba při vzniku členství při pronajímání bytu ve vlastnictví družstva se vznikem nového členství v družstvu dle Nájemního řádu.

4.3. Při převodu členství na základě dohody podle Obchodního zákoníku se hradí pouze zápisné. Dohoda o převodu členství, kterou jsou účastníci smlouvy povinni předložit v kanceláři družstva, musí mít jedno vyhotovení určené pro družstvo, které musí obsahovat úředně ověřené podpisy všech účastníků. Nejpozději při předložení této dohody družstvu je dosavadní člen povinen splnit všechny své závazky vůči družstvu, jakož i vůči společenství vlastníků jednotek v domě ve správě družstva.

4.4. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad na základě rozhodnutí soudu a který požádá družstvo o členství. Dědic neplatí základní členský vklad. Zápisné platí ve výši 50 %.

4.5. Pokud přechází členství v družstvu na základě rozhodnutí soudu na více dědiců a s tímto členstvím je spojen nájem družstevního bytu, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu pouze s jedním dědicem (nebo s manželi), kterého určí dodatečná dohoda dědiců nebo dodatečné rozhodnutí soudu.

4.6. Členství v družstvu je nedělitelné.

4.7. Člen družstva může mít více členství. Pro každé členství vede družstvo samostatný záznam v Seznamu členů družstva.

Článek 5: Práva a povinnosti členů

5.1. Člen družstva má práva:

1. účastnit se o rozhodování o věcech družstva, zejména prostřednictvím delegáta na shromáždění delegátů,
2. volit a být volen do orgánů družstva,
3. účastnit se družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,
4. předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty a připomínkami nebo stížnostmi, týkající se činnosti družstva, k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřizování informován,
5. být každoročně seznámen s výsledky hospodaření na shromáždění delegátů,
6. nahlížet do zápisů ze shromáždění delegátů, představenstva a kontrolní komise, do interních směrnic družstva, do řádné účetní závěrky družstva, do návrhu na rozdělení zisku a krytí ztrát družstva a do seznamu poskytnutých prostředků z Celodružstevního fondu,
7. Další práva stanoví zákon nebo tyto stanovy.

5.2. Člen družstva je povinen zejména:

1. znát a dodržovat stanovy družstva a řídit se rozhodnutími orgánů družstva, vydanými v souladu s těmito stanovami;
2. hájit zájmy družstva, vytvářet podmínky pro jeho práci a nepoškozovat dobré jméno družstva;
3. chránit majetek družstva a dodržovat dobré mravy v domě;
4. poskytnout představenstvu prostřednictvím kanceláře družstva aktuální údaje, které se zapisují do seznamu členů družstva tj. zejména jméno, příjmení, bydliště a případně rodné číslo, kontaktní adresu pro zasílání korespondence, dále kontaktní telefon a popř. e-mailovou adresu. (Družstvo není oprávněno bez souhlasu člena sdělit údaje o něm třetím osobám, ledaže mu takovou povinnost ukládá zákon nebo soud anebo jde-li o sdělení údajů delegátovi či společenství vlastníků jednotek v domě, ve kterém se nachází byt ve vlastnictví nebo nájmu člena.) Neplnění tohoto ustanovení lze považovat za závažné porušení stanov a představenstvo smí případné náklady vzniklé z neplnění tohoto ustanovení požadovat uhradit družstevníkem;
5. řádně platit nájemné nebo příspěvek vlastníka jednotky na správu, údržbu a opravy, pokud bydlí nebo vlastní byt v domech spravovaných družstvem či v domech, jejichž je spoluvlastníkem družstvo,
6. hradit poplatky, které vyplývají z těchto stanov a z Poplatkového řádu,
7. hradit průběžně buď správcovský poplatek družstvu nebo členský příspěvek podle Poplatkového řádu (nejpozději do 15.12. běžného roku za příslušný rok). Členský příspěvek není povinen hradit člen družstva, který je vlastníkem bytu v domě ve správě družstva anebo má v takovém domě od družstva najatý družstevní byt.
8. informovat družstvo bez zbytečného prodlení o převodu nebo přechodu vlastnictví své jednotky na jinou osobu; toto ustanovení se týká jen členů, kteří jsou vlastníky bytů v domě ve správě družstva.
9. plnit další povinnosti, ukládá-li to zákon nebo tyto stanovy.

Článek 6: Zánik členství

6.1. Členství v družstvu zaniká:

1. Podle příslušných ustanovení Obchodního zákoníku (v případě vystoupení dnem, kdy člen písemně oznámil vystoupení družstvu).
2. Vyloučením, jestliže člen:
   1. byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva;
   2. užívá majetku družstva tak, že vznikla škoda v hodnotě větší než minimální měsíční mzda pro zaměstnance podle zákona, pokud tato škoda nebude do dvou měsíců od zjištění družstvem uhrazena nebo na uhrazení této škody nebude uzavřen splátkový kalendář (v případě nedodržení splátkové kalendáře se postupuje tak, jako by uzavřen nebyl);
   3. hrubě porušil své povinnosti, vyplývající z nájmu bytu ve vlastnictví družstva, tím, že byt nebo jeho část přenechal jinému do podnájmu bez písemného souhlasu družstva, nebo tím, že družstvu písemně neoznámil veškeré změny v počtu osob, které s ním žijí v tomto bytě, do jednoho měsíce ode dne, kdy ke změně došlo, a to se jmény, příjmeními, daty narození a státní příslušností těchto osob;
   4. člen družstva nebo ti, kdo s ním bydlí, i přes písemnou výstrahu porušují dobré mravy v domě. Toto ustanovení se týká jen členů, kteří užívají byt v domě ve správě družstva.
   5. i přes písemnou výstrahu nadále porušuje tyto stanovy nebo členské povinnosti stanovené zákonem nebo – je-li nájemcem majetku družstva – nájemcovy povinnosti stanovené zákonem, zejména 1. užívá-li najatý majetek družstva nebo trpí-li jeho užívání takovým způsobem, že družstvu vzniká škoda anebo hrozí značná škoda, 2. provede-li na najatém majetku družstva bez předchozího výslovného písemného souhlasu družstva změny, zejména stavební úpravy, nebo 3. nesplní-li opakovaně povinnost zpřístupnit družstvu jeho najatý majetek za účelem kontroly, zda jej jakožto nájemce užívá řádným způsobem;
   6. hrubě porušuje své povinnosti, vyplývající z nájmu bytu ve vlastnictví družstva, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění, poskytovaná s užíváním bytu, anebo hrubě (nejméně v témže rozsahu) porušuje obdobné platební povinnosti vlastníka bytu v domě ve správě družstva;
   7. jestliže člen nezaplatil správcovský poplatek nebo členský příspěvek dle bodu 5.2.g) za 1 rok, pokud byl člen na tuto skutečnost družstvem písemně upozorněn a byla mu dána možnost nápravy 60 dní ode dne odeslání výstrahy dle článku 19.

6.2. O vyloučení člena rozhoduje (na základě návrhů představenstva) shromáždění delegátů. Návrh na vyloučení z družstva má písemnou formu a musí být zaslán členovi, navrženému na vyloučení, doporučeným dopisem s dodejkou do vlastních rukou na poslední družstvu známou adresu, a to spolu s pozvánkou na shromáždění delegátů nejpozději v den odeslání pozvánky na shromáždění delegátů.

6.3. Převodem bytu, jehož nájem byl spojen s členstvím v družstvu, z vlastnictví družstva do vlastnictví člena nezaniká členství v družstvu.

6.4. Jestliže členství, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu ve vlastnictví družstva, zanikne (např. vyloučením z družstva), vzniká současně povinnost byt vyklidit a vyklizený jej protokolárně předat družstvu, a to – pokud zákon nestanoví jinou lhůtu – nejpozději do tří měsíců od zániku členství; v době od zániku členství a nájmu bytu do převzetí vyklizeného bytu družstvo předepisuje za užívání tohoto bytu platby ve výši obvyklého tržního nájemného.

Článek 7: Základní členský vklad, vypořádací podíl, povinnosti družstva vůči členům

7.1. Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, uhrazený peněžitou formu, který je podmínkou členství v družstvu.

7.2. Základní členský vklad činí 100 Kč a skládá se v hotovosti v sídle družstva.

7.3. Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Zápisné se nevrací. Členovi náleží vypořádací podíl na vlastním kapitálu družstva po odečtení:

1. nedělitelného fondu a
2. účetních hodnot družstevních bytů včetně částí pozemků přináležejícím k bytům pronajatých členům družstva.

7.4. Vypořádací podíl se stanoví jako podíl vlastního kapitálu sníženého dle bodu 7.3 a počtu platných členů družstva ke dni poslední roční závěrky.

7.5. Při vypořádání družstvo započte své splatné pohledávky vůči vypořádacímu podílu bývalého člena a rovněž tak bývalý člen započte své splatné pohledávky vůči družstvu.

7.6. Vypořádací podíl musí být vyplacen nejpozději do 3 let od zániku členství a může být uhrazen i po částech.

7.7. V případě zániku členství, které bylo ke dni zániku spojeno s nájmem bytu, se nelze vypořádacího podílu domáhat před úplným vyklizením bytu, jehož nájem byl s členstvím spojen a před úplným předáním vyklizeného bytu družstvu.

7.8. Jestliže členství zanikne jiným způsobem než dohodou člena s družstvem (např. vyloučením z družstva), je vypořádací podíl roven nominální hodnotě základního členského vkladu.

7.9. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených s členstvím, nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl vůči družstvu. Vzájemné nároky si účastníci převodu členství vypořádají mezi sebou.

Část IV. Orgány družstva

Článek 8: Orgány družstva

Orgány družstva jsou:

1. shromáždění delegátů,
2. představenstvo a
3. kontrolní komise.

Článek 9: Společná ustanovení o členství v orgánech družstva

9.1. Členství v orgánech družstva se řídí příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku.

9.2. Funkční období člena ve volených orgánech družstva činí 3 roky, pokud není v těchto stanovách určeno jinak (ust. 11.2). Po uplynutí funkčního období zastává člen volených orgánů svoji funkci až do zvolení svého nástupce.

9.3. Člen orgánu družstva může z funkce odstoupit, je však povinen to oznámit orgánu, do kterého byl zvolen. Současně předá veškeré jemu svěřené předměty, podklady a materiály spojené s jeho funkcí.

9.4. Za odstoupivšího člena popř. za zemřelého člena nastupuje náhradník, jestliže byl zvolen. Funkční období náhradníka končí k poslednímu dni období odstoupivšího resp. zemřelého člena.

9.5. Shromáždění delegátů může člena orgánu kdykoliv odvolat, a to i před skončením funkčního období.

9.6. Volební období začíná 1. dnem, následujícím po dni zvolení.

9.7. Při práci orgánu družstva (s výjimkou shromáždění delegátů) je možné i písemné hlasování nebo hlasování pomocí prostředků sdělovací techniky mimo zasedání orgánu. Hlasující se pak považují za přítomné.

9.8. Členové představenstva a kontrolní komise se volí tak, aby nebyli sourozenci, příbuznými v řadě přímé ani manžely. Nikdo nemůže být současně členem představenstva a členem kontrolní komise nebo současně členem kteréhokoliv z těchto dvou orgánů a ředitelem či zaměstnancem kanceláře družstva v hlavním pracovním poměru.

9.9. Při volbě členů orgánů družstva se za zvolené považují ti kandidáti, kteří obdrželi největší počet hlasů, minimálně však nadpoloviční většinu přítomných hlasů.

9.10. Při rovnosti hlasů, která neumožňuje určit jednoznačně, kdo byl zvolen, se mezi kandidáty s rovností hlasů rozhodne dalším hlasováním, kdy rozhoduje již pouze vyšší počet hlasů. Pokud ani toto hlasování nerozhodne, rozhoduje los. Kandidáti, kteří obdrželi potřebnou nadpoloviční většinu přítomných hlasů, ale umístili se dle počtu hlasů na místě, které nevede ke zvolení, mohou být prohlášeni v uvedeném pořadí za náhradníky. Prohlášení nezvolených kandidátů za náhradníky musí být uvedeno v usnesení z jednání daného orgánu.

9.11. Družstvo uzavírá pojištění odpovědnosti za škodu členů orgánů družstva v souvislosti s výkonem funkce člena představenstva a kontrolní komise. Náklady družstva na toto pojištění se nepovažují za součást odměny členů těchto orgánů.

Článek 10: Shromáždění delegátů

10.1. Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů, které plní působnost členské schůze. Shromáždění delegátů je svoláváno představenstvem podle potřeby a v termínech podle zákona.

10.2. Na shromáždění delegátů mají všichni členové družstva právo vyjádřit svůj názor prostřednictvím svého delegáta, pokud shromáždění delegátů nerozhodne jinak. Hlasovat mohou pouze delegáti.

10.3. Při hlasování má každý delegát pouze jeden hlas. Hlasování je veřejné, pokud shromáždění nerozhodne, že hlasování bude tajné. Pro hlasování mohou být použity hlasovací lístky.

10.4. Na shromáždění delegátů jsou zpravidla nejdříve projednávány body celodružstevního rozsahu, poté neprojednané body z minulých shromáždění a následně body týkající se družstevních otázek domů nebo jednotlivých členů družstva. Program je shromážděním delegátů schvalován.

10.5. Pro přípravu, svolání a průběh shromáždění delegátů platí:

1. Písemné podkladové materiály pro jednání shromáždění delegátů jsou k dispozici k nahlédnutí všem členům v kanceláři družstva. Pozvánku a podkladové materiály zasílá kancelář delegátům nejméně čtyři týdny před konáním shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum, čas, místo konání a návrh programu jednání. Písemné připomínky a protinávrhy členů, které jsou do kanceláře družstva doručeny nejméně dva týdny před termínem shromáždění, se rozešlou všem delegátům, a to nejpozději jeden týden před termínem shromáždění. (Současně s nimi mohou být znovu zaslány upravené podkladové materiály, doplněné podle připomínek členů.) Shromáždění delegátů může však dle svého uvážení rozhodnout, že projedná i ty body programu, ke kterým delegáti obdrželi písemné podkladové materiály později, než v uvedených termínech.
2. V domech, kde není platně zvolený delegát, se pozvánka a podkladové materiály zasílají jeho náhradníkovi. Pokud ani tento není zvolen, vyvěsí se oznámení o chystaném shromáždění delegátů v domě nejméně čtyři týdny před jeho konáním, aby členové v domě měli možnost si do termínu konání shromáždění delegátů zvolit svého delegáta. Členům družstva, kteří nevlastní byt v domě ve správě družstva ani nemají v takovém domě od družstva najatý družstevní byt ani nemají v takovém domě trvalý pobyt, oznámí družstvo konání shromáždění delegátů na veřejně přístupné vývěsce družstva umístěné v sídle družstva po dobu nejméně čtyř týdnů před jeho konáním.
3. Při vstupu do místa shromáždění delegátů a při podpisu prezenční listiny může svolavatel požadovat jak předložení dokladu totožnosti, tak i předložení protokolu o volbě delegáta, pokud nebyl protokol doručen do kanceláře družstva.
4. V případě náhradního shromáždění delegátů, kdy není možné dodržet lhůtu dle písmena a), se postupuje bez zbytečné prodlevy.

10.6. Nejméně 2/3 hlasů přítomných delegátů je zapotřebí k platnosti rozhodnutí shromáždění delegátů o změně stanov a o splynutí, sloučení, rozdělení a zrušení družstva.

10.7. Jednání shromáždění delegátů řídí zástupce svolavatele. Kontrolní komise je odpovědná za kontrolu usnášeníschopnosti během shromáždění.

10.8. Návrhy k projednání na shromáždění delegátů může podávat kterýkoliv člen družstva prostřednictvím svého delegáta přímo na schůzi shromáždění delegátů nebo v písemné formě prostřednictvím představenstva družstva. Představenstvo je povinno předložený návrh zařadit jako bod programu nejbližšího shromáždění delegátů, pokud se jedná o záležitost, která je ve výlučném rozhodování shromáždění delegátů, anebo pokud se jedná o odvolání proti rozhodnutí představenstva. Pokud byly k návrhu přiloženy i písemné podklady, je představenstvo povinno je zařadit mezi podklady rozesílané delegátům před shromážděním.

10.9. Ten, kdo vede jednání shromáždění delegátů, je povinen před ukončením jednání požádat alespoň dva delegáty, kteří se podepsali na prezenční listinu před zahájením jednání, zúčastnili se celého jednání a byli přítomni jeho ukončení, aby zápis o jednání ověřili svými podpisy. Všem delegátům, kteří se podepsali na prezenční listinu před zahájením jednání, zúčastnili se celého jednání a byli přítomni jeho ukončení, pak družstvo v místě jednání po jeho ukončení vyplatí za účast na shromáždění delegátů a za veškerá související plnění odměnu ve výši 500 Kč čistého.

Článek 11: Delegáti

11.1. Delegáti (zástupci členů družstva z domů) jsou voleni na schůzích nebo písemným hlasováním členy družstva, kteří vlastní byt v domě ve správě družstva nebo mají v takovém domě od družstva najatý družstevní byt anebo mají v takovém domě trvalý pobyt. Schůze volí kromě delegáta/delegátů i jeho/jejich náhradníka/náhradníky, a to pro případ, že se delegát nebude moci dostavit na jednání shromáždění delegátů nebo vykonávat jiné povinnosti delegáta. Na každého delegáta připadá jeden náhradník. Pro platnost volby/odvolání musí být přítomna nadpoloviční většina členů družstva v domě a souhlasný názor musí vyslovit nadpoloviční většina přítomných členů. V případě písemného hlasování musí hlasovat nadpoloviční většina všech členů oprávněných hlasovat v daném domě.

11.2. Funkční období delegáta, nestanoví-li zákon jinak, je od doby jeho zvolení až do odvolání nebo odstoupení nebo převodu či přechodu delegátových práv k bytu v domě ve správě družstva, kde byl zvolen delegátem, na jinou osobu nebo do zániku členství resp. zvolení nového delegáta za původního delegáta. Při volbě nového delegáta zaniká mandát původního delegáta. Delegáta odvolává schůze členů družstva v konkrétním domě resp. domech. Dům však může zvolit delegáta i jednorázově na konkrétní jednání nebo shromáždění delegátů. Ustanovení tohoto odstavce se vztahuje i na náhradníky a jeho platnost se vztahuje i na delegáty a náhradníky, kteří byli platně zvoleni k 1. dni účinnosti těchto stanov.

11.3. Zvolení delegáta (náhradníka) se osvědčuje vůči družstvu zápisem ze schůze s přiložením prezenční listiny. Zápis podepisují všichni přítomní členové.

11.4. Člen může být zástupcem (delegátem nebo náhradníkem) ve více než jednom domě. Tím není dotčeno ustanovení 11.5), věta pátá.

11.5. Delegáti (resp. jejich náhradníci) jsou voleni podle klíče „jeden delegát na každých 30 započatých členství členů družstva bydlících nebo vlastnících byt v jednom domě“. Společní členové družstva se považují za jednoho člena. Pokud dojde ke snížení počtu členství v domě tak, že se změní hranice určující počet delegátů, ztrácí mandát delegát s nejnižším počtem hlasů. V případě rovnosti hlasů ztrácí mandát delegát, uvedený v Protokolu o volbě delegáta na posledním místě. Pokud mají členové družstva v domě tři a méně členství, dům nevolí samostatně svého delegáta: členové družstva z takového domu mohou určit dům, ve kterém je více než tři členství, s nímž volí společného delegáta, a to na schůzi družstevníků tohoto domu. Členové družstva, kteří nevlastní byt v domě ve správě družstva ani nemají v takovém domě od družstva najatý družstevní byt ani nemají v takovém domě trvalý pobyt, mohou volit své delegáty na schůzi nebydlících členů družstva, a to do počtu nejvýše pěti delegátů. Každý člen může volit delegáta pouze v jednom domě.

11.6. Delegát (příp. místo něj jeho náhradník) se účastní jednání shromáždění delegátů a jedná s orgány družstva a pracovníky kanceláře družstva ve věcech družstva. Delegát (příp. místo něj jeho náhradník) je povinen vhodnou formou seznámit členy družstva v domě o jednáních a usneseních shromáždění delegátů (na vývěsce, na domovní schůzi apod.). Delegát (příp. místo něj jeho náhradník) dále svolává a řídí schůze členů družstva ve svém domě. Delegát je povinen takovou schůzi svolat, pokud jej o to požádá nejméně čtvrtina členů družstva bydlících nebo vlastnících byt v domě; pokud tak neučiní do 30 dnů, může schůzi svolat člen pověřený nejméně čtvrtinou členů družstva bydlících nebo vlastnících byt v domě.

11.7. Delegát i jeho náhradník mají nárok na poskytnutí seznamu členů v domě/ech, za který/é jsou zvoleni.

Článek 12: Představenstvo

12.1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Jeho činnost se řídí Obchodním zákoníkem.

12.2. Představenstvo má 5 členů.

12.3. Za družstvo jedná předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda nebo pověřený člen představenstva. Právní úkony, pro které je obecně závazným právním předpisem obligatorně předepsána písemná forma podepisuje za družstvo předseda a další člen představenstva nebo místopředseda a další člen představenstva.

12.4. Schůze představenstva může pro méně podstatné a konkrétní úkony delegovat právo jednání jen na jednoho člena představenstva.Tato skutečnost musí být uvedena v zápise jednání z představenstva.

12.5. Představenstvo se schází pravidelně, nejméně však 10krát ročně. Schůze představenstva svolává předseda představenstva.

12.6. Představenstvo není oprávněno rozhodovat o zcizení (zejména o prodeji) a o zatížení nemovitého majetku družstva, s výjimkou povinnosti zcizení a zatížení, vyplývající z obecně závazných právních předpisů nebo těchto stanov, a s výjimkou společných částí domu (prodej půdy, půdní vestavby a nástavby, prádelny atp.).

12.7. O každé schůzi představenstva (s výjimkou malých operativních setkání) se pořizuje písemný zápis, podepsaný předsedajícím schůze a jedním členem představenstva. Závěry z operativních setkání se vkládají do zápisu na nejbližší následné schůzi představenstva. Závažná rozhodnutí představenstva musí být uvedena v zápisu ze schůze představenstva. Zápis musí být vyhotoven nejpozději do 5 dní po konání schůze a je k nahlédnutí všem členům družstva.

12.8. Představenstvo jedná se zaměstnanci kanceláře zpravidla prostřednictvím ředitele družstva.

12.9. Představenstvo může pro potřeby družstva vydávat vnitřní předpisy a interní směrnice.

12.10. Představenstvo je povinno požádat o vyjádření kontrolní komisi v těchto případech:

1. má-li se shromáždění delegátů navrhnout schválení řádné účetní závěrky, zprávy auditora a rozdělení zisku nebo naložení se ztrátou,
2. má-li se shromáždění delegátů navrhnout, aby se zatížil nebo zcizil nemovitý majetek družstva,
3. má-li se shromáždění delegátů navrhnout vyloučení člena družstva,
4. má-li být udělena řediteli prokura.

12.11. Představenstvo je povinno požádat o vyjádření kontrolní komisi nejméně 14 dnů přede dnem, ke kterému představenstvo žádá o vyjádření kontrolní komise. Kontrolní komise je povinna na tuto žádost reagovat do dne, ke kterému představenstvo žádá o vyjádření kontrolní komise; pokud nereaguje, považuje se to za souhlas s předloženou žádostí.

12.12. Členům představenstva náleží za jejich práci odměna. Její výše se vypočte následujícím způsobem: Maximální výše odměny představenstva je rovna násobku čísla 0,0591 a hospodářského výsledku loňského roku po navýšení o tvorby rezerv na opravy v domech, odpisy, náklady na opravy a dále poníženého o čerpání rezerv na opravy v domech a výnosy z prodeje investičního majetku. Pro výpočet odměny za běžný kalendářní rok se vychází z předešlého kalendářního roku. Pokud by výpočet dle předchozí věty byl nižší než 50 % minimální měsíční mzdy stanovené vládou pro zaměstnance odměňované mzdou na člena a měsíc náleží představenstvu odměna ve výši 50 % minimální měsíční mzdy stanovené vládou pro zaměstnance odměňované mzdou na člena a měsíc. V případě změny ve složení představenstva, náleží každému složení představenstva odměna v poměrné výši dle kalendářních dnů jejich funkčního období. Za každou třetí a další neúčast na zasedání představenstva družstva v příslušném kalendářním roce se za každou nepřítomnost každého člena snižuje koeficient pro výpočet o 0,0004. Představenstvo o rozdělení odměny mezi členy rozhoduje samo. O dalších případných odměnách rozhoduje shromáždění delegátů.

Článek 13: Kontrolní komise

13.1. Kontrolní komise má tři členy.

13.2. Kontrolní komise se schází nejméně jednou za tři měsíce a může pro své schůze přiměřeně využívat prostor kanceláře družstva. Schůze kontrolní komise svolává její předseda.

13.3. O každé schůzi kontrolní komise se pořizuje písemný zápis podepsaný předsedajícím schůze a jedním členem komise. Zápis musí být vyhotoven nejpozději do 5 dní po konání schůze a je k nahlédnutí všem členům družstva.

13.4. Kontrolní komise projednává stížnosti a podněty členů družstva, které se týkají jejich členských práv a povinností. Na písemně podané stížnosti je povinna komise písemně odpovědět nejpozději do 60 dní od oznámení stížnosti kontrolní komisi.

13.5. Kontrolní komise nejedná za družstvo navenek.

13.6. Kontrolní komise jedná se zaměstnanci kanceláře zpravidla prostřednictvím ředitele. Kontrolní komise je oprávněna si vyžadovat u představenstva, ředitele družstva, výjimečně u zaměstnanců jakékoli informace týkající se družstva a tito jsou povinni jí požadované informace v přiměřené době poskytnout. Členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech orgánů družstva jako pozorovatelé.

13.7. Členům kontrolní komise náleží za jejich práci odměna. Její výše se vypočte následujícím způsobem: Maximální výše odměny kontrolní komise je rovna násobku čísla 0,0262 a hospodářského výsledku loňského roku po navýšení o tvorby rezerv na opravy v domech, odpisy, náklady na opravy a dále poníženého o čerpání rezerv na opravy v domech a výnosy z prodeje investičního majetku. Pro výpočet odměny za běžný kalendářní rok se vychází z předešlého kalendářního roku. Pokud by výpočet dle předchozí věty byl nižší než 30 % minimální měsíční mzdy stanovené vládou pro zaměstnance odměňované mzdou na člena a měsíc náleží kontrolní komisi odměna ve výši 30 % minimální měsíční mzdy stanovené vládou pro zaměstnance odměňované mzdou na člena a měsíc. V případě změny ve složení kontrolní komise náleží každému složení kontrolní komise odměna v poměrné výši dle kalendářních dnů jejich funkčního období. Za každou třetí a další neúčast na zasedání kontrolní komise v příslušném kalendářním roce se za každou nepřítomnost každého člena snižuje koeficient pro výpočet o 0,0002. Kontrolní komise o rozdělení odměny mezi členy rozhoduje sama. O dalších případných odměnách rozhoduje shromáždění delegátů.

Článek 14: Kancelář družstva

14.1. Kancelář družstva je servisním útvarem družstva a zajišťuje vykonávání předmětu činnosti družstva. Náplň práce kanceláře družstva určuje Organizační řád, který schvaluje představenstvo družstva.

14.2. Běžnou činnost družstva organizuje a řídí ředitel družstva, který za svou činnost odpovídá představenstvu. Ředitel je jmenován představenstvem.

14.3. Kancelář může pro družstvo vybírat poplatky podle Poplatkového řádu, který vydává představenstvo.

Článek 15: Zákaz konkurence

Členové představenstva, kontrolní komise a ředitel družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob, které se zabývají správou nemovitostí, stavební činností a poskytováním služeb spojených s bydlením. Porušením zákazu konkurence není:

1. jsou-li členy orgánů společenství vlastníků jednotek, bytových družstev a obdobných právnických osob na adrese, kde bydlí nebo kde vlastní byt;
2. jsou-li členy orgánů právnických osob, které nejsou založeny za účelem podnikání;
3. spravují-li či pronajímají-li vlastní majetek nebo majetek svého manžela, sourozence, předka či potomka.

Část V. Hospodaření družstva

Článek 16: Obecné zásady hospodaření, účetní závěrka, auditor

16.1. Družstvo hospodaří:

1. zvlášť s prostředky, určenými pro kancelář družstva a pro správu nemovitostí a
2. zvlášť s ostatním majetkem družstva.

16.2. Účetním obdobím je kalendářní rok.

16.3. Za každé účetní období sestavuje družstvo řádnou účetní závěrku a nechává ji ověřit auditorem. (Shromáždění delegátů může rozhodnout, že v následujícím roce družstvo nenechá účetní závěrku ověřit u auditora.) Účetní závěrku spolu s výrokem auditora předkládá představenstvo shromáždění delegátů spolu s návrhem způsobu rozdělení a užití zisku, popřípadě s návrhem způsobu úhrady ztráty.

Článek 17: Základní kapitál, fondy družstva a ostatní prostředky

17.1. Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem členských vkladů. Výše základního kapitálu družstva, která se zapisuje do obchodního rejstříku (zapisovaný základní kapitál) činí 50.000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých).

17.2. Družstvo vytváří Nedělitelný fond ve výši minimálně poloviny zapisovaného základního kapitálu. Nedělitelný fond je možné doplňovat ze zisku družstva (po zdanění) rozhodnutím shromáždění delegátů. Nedělitelný fond lze použít k úhradě ztráty družstva nebo jiným způsobem dle rozhodnutí shromáždění delegátů. Maximální výše nedělitelného fondu činí 2 miliony Kč.

17.3. Družstvo zřizuje Celodružstevní fond. Rozhodnutím představenstva mohou být prostředky Celodružstevního fondu použity pro krytí závazků družstva, které vyplývají z obecně závazných právních předpisů nebo pro poskytnutí finančních prostředků formou půjčky jednotlivým společenstvím vlastníků v domech ve správě družstva. Půjčka bude úročena v souladu se zákonem o daních z příjmů. O jiném použití Celodružstevního fondu rozhoduje shromáždění delegátů. Způsob užití Celodružstevního fondu mohou stanovit rovněž Zásady hospodaření družstva schválené shromážděním delegátů.

Článek 18: Nakládání s nemovitostmi družstva

18.1. Pronajímání bytů a nebytových prostor se řídí Nájemním řádem, který schvaluje shromáždění delegátů. Není-li v těchto stanovách stanoveno jinak, řídí se tímto nájemním řádem i práva a povinnosti nájemce – člena družstva, pokud jde o provádění drobných úprav v bytě a pokud jde o úhradu nákladů spojených s běžnou údržbou bytu.

18.2. Družstvo uznává převoditelnost a nepromlčitelnost nároků svých členů na převod družstevního bytu do vlastnictví, které vznikly podle zákona do dne 30.6.1995. To se týká i případů, kdy mohl vzniknout nárok do 30.6.1995 právnímu předchůdci současného člena a zároveň bylo nebo bude o převod do osobního vlastnictví zažádáno nejpozději do 1.12.2008. Družstvo i družstevník mají v těchto případech povinnost uzavřít Smlouvu o převodu vlastnictví bytu nejpozději do 30.6.2009. Byty, pro jejichž převod byla podána žádost o převod bytu do vlastnictví nejpozději do 31.10. běžného roku, se převádějí do osobního vlastnictví vždy k 1. lednu následujícího roku.

18.3. Družstvo může také převádět byty do vlastnictví nájemců – členů družstva, kteří jsou ke dni účinnosti těchto stanov domovními zaměstnanci, pokud splní podmínky, které byly před účinností těchto stanov stanoveny pro převod bytů domovních zaměstnanců (viz Usnesení ze shromážděním delegátů ze dne 26.5.2004), a pokud nárok na převod bytu písemně uplatní vůči družstvu do jednoho roku ode dne vzniku nároku.

18.4. Družstvo může také převádět byty do vlastnictví členům, kteří po předchozí písemné dohodě s družstvem uhradí další členský vklad, splňující podmínky ust. 4.2, je-li jeho výše v souladu s Nájemním řádem. Na tyto členy – nájemce se nevztahuje ust. 18.2 a termín požádání o převod bytu, ke kterému se členství váže, není časově omezen.

18.5. Převádění bytů do vlastnictví se řídí Pravidly pro převod bytů do vlastnictví družstevníků – nájemců, která schvaluje shromáždění delegátů.

Část VI. Jiná ustanovení

Článek 19: Doručování

19.1. Rozhodnutí a informace z družstva se zpravidla zveřejňují na vývěskách v domech ve správě družstva a na informační tabuli v sídle družstva.

19.2. Zaslání dopisu může být nahrazeno převzetím písemnosti, které přejímající stvrdil podpisem na kopii písemnosti. Na kopii písemnosti se vždy též uvede číslo průkazu totožnosti, kterým se přejímající prokázal.

19.3. Pokud se nepodaří členovi družstva, bydlícímu nebo vlastnícímu byt v domě ve správě družstva, doručit doporučený dopis s dodejkou, má se za to, že byl doručen 15. dnem po vyvěšení oznámení, že adresát má v kanceláři družstva důležitý nepřevzatý dopis, v domě, kde člen bydlí nebo vlastní byt.

19.4. Pokud se nepodaří doručit doporučený dopis adresátovi, který nevlastní byt v domě ve správě družstva ani nemá v takovém domě od družstva najatý družstevní byt ani nemá v takovém domě trvalý pobyt, nebo pokud družstvu není adresa příjemce známa, kancelář vyvěsí oznámení o nepřevzatém dopise na informační tabuli umístěnou v sídle družstva a dopis je vydán příjemci v kanceláři družstva. Dopis se považuje za doručený 30. dnem po vyvěšení informace na tabuli, a to i v případě, že si adresát dopis nepřevzal.

19.5. Při zasílání podkladových materiálů pro shromáždění delegátů lze po dohodě s konkrétním delegátem tyto materiály buď zaslat e-mailem namísto poštou nebo využít zveřejnění materiálů na neveřejné části webových stránek družstva.

Část VII. Přechodná a závěrečná ustanovení

Článek 20: Ustanovení společná, přechodná a závěrečná

Tyto stanovy nabývají účinnosti dnem následujícím po jejich přijetí. Dosavadní stanovy družstva pozbývají současně s nabytím účinnosti těchto stanov v celém rozsahu účinnosti a nahrazují se těmito stanovami.

Změny stanov, schválené shromážděním delegátů dne 9.11.2010, nabyly účinnosti dnem 9.11.2010.